房地产项目市场调研报告大纲模板，房地产项目市场调研报告有哪些内容？

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房地产项目市场调研报告大纲模板

一、调研目的

从   年   月   日到   年   月   日公司市场营销部开展了针对公司××市××房地产项目的调研活动。

本调研报告是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市××项目的市场情况，能够为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。

二、调研方法和调研人员

（一）调研方法

本次调研活动所采取的调研方法包括调研问卷法、文献法、访谈法等。

（二）调研人员

①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。市场营销部派出3名经验丰富的营销人员负责本次调研活动的实施，并编写了调研报告。

②公司公关部派出一名工作人员协助市场营销部开展此次调研活动。

③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。

三、调研内容和调研结论

（一）××市的宏观环境

1．宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）

2．城市规划及发展趋势

（二）去年××市房地产的发展情况

（三）今年××市房地产市场的分析和预测

（四）今年××市房地产政策分析

（五）××项目所在的××区的地理环境及交通状况

1．××区总体规划

2．××区零售业态综述

（六）××项目所在的××区的房地产市场分析

1．项目区域市场分析

2．项目片区市场分析

3．项目街区特点

4．项目周边配套

（七）××项目所在的××区在售楼盘及竞争对手分析

1．项目竞争楼盘及分析

分析内容包括楼盘概况、交通情况、户型统计、价格水平、销售情况、客源层面、项目优劣势等。

2．项目潜在竞争对手及分析

分析内容包括各潜在竞争对手的楼盘概况、配套情况、价格水平、户型统计等。

3．其他在售楼盘及分析

分析内容包括其他在售楼盘的基本情况、交通情况、配套情况、户型统计、价格水平、客源层面、项目优劣势等。

（八）综合结论

（九）××区域房地产项目畅销与滞销的特征

1．畅销特征

①交通便利，生活配套设施、教育配套设施完善。

②市场定位准确。

③产品在当时的市场具有唯一性。

④面积设计相对较为合理、实用率高。

⑤产品的性价比高。

⑥物业管理到位。

⑦营销定位及宣传效果较好。

⑧企业及项目品牌具有影响力。

2．滞销特征

①交通不便，生活配套设施不完善。

②企业运作项目资金链断裂。

③规划设计较差，户型设计不合理，面积过大。

④总价过高，首付压力相对较大。

⑤产品定位、营销概念的设计与市场实际脱节。

⑥开发规模与开发时机出现错位。

（十）调研结论

①项目市场环境、区域供求、项目竞争优劣分析。

②项目发展建议，包括发展策略、目标客户特征以及具体建议等。

四、相关资料附录

①入户调研问卷。

②统计数据资料。

③访谈及会谈记录。

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