人口出生：1979年-1990年从1738万人逐年增加到2391万人，特别是1986-1990年这5年基本稳定在2400万人/年左右。然后从1991年-2002年从2258万人逐年减少到1647万人。特别是从2021年开始人口出生数基本稳定在1600万人/年。即使全面二孩于2016年1月1日起正式实施，人口出生数也只是在16年和17年维持了2年的小高峰。
图一
因为1979年-1990年出生人口逐年递增，形成了刚需买房的稳定需求，住宅商品房销售套数从2010年的881万套，增长到2021年的1385万套。特别是2017年-2021年这5年基本稳定在1350万套/左右，对应了1986年-1990年出生人口2400万人/年所形成的刚需需求，年均1350万套住宅商品房销售绝对是未来无法逾越的高点。
图二
未来住宅商品房销售套数会与1991年-2002年出生人口数逐年递减形成高度吻合的下降趋势，也就是10年内住宅商品房销售套数从2021年的1385万套，快速下降到800万套。刚需一族要相信未来的楼市是属于买方市场的，主动权在我们这一边。从现在开始挣钱，存钱才是抵御危机的最好方式。
图三
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