房子市场价怎么算，房子市场价怎么算出来的。

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在同一个地段，同一个小区，同一栋楼，上下户型一样，装修差不多的情况下，房子的价格根据楼层不同而不同，在收税及交易实践当中，呈现出一定的变化特征来，总结如下，仅供参考。

1、顶楼

一栋楼中最高的那一层楼，通常具有冬冷夏热、不时漏水等缺点，同时也有采光好、视野佳等优点。综合来看，其价格一般比次顶楼低一些。具体点讲，如果是带有电梯的楼房，顶楼比次顶楼的价格一般低5%左右。

2、次顶楼

比顶楼低一层的那一层。通常情况下，在有电梯的楼房里，次顶楼的价格是最高的，比不带地下室不带院的一楼一般要高18%左右。

3、一楼

如果一栋带电梯的楼房，它的一楼没有附带地下室，也没有院子，那么它的价格肯定是这一栋楼里最低的。主要缺点，没有视野、私密性较差、潮湿、所有进出这栋楼的人员大都会在一楼停留，一般比较吵闹。

如果带有带有院子和附属地下室，那么一楼的价格会比二楼高14%左右。

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