房地产怎么样，海成集团房地产怎么样。

投稿用户 • 2022年10月20日 am8:45 • 网络资讯 • 阅读 578

一、买菜与买房的关系

人们常用买东西跟买菜作比较，更衍生出了“你以为买东西跟买菜一样简单吗？”这样的家常。

其实“买东西”跟“买菜”后背的现象是相似的，那就是“在市场中买、卖”。从经济学的角度来说就是“供给与需求”了。市场的基本，就是先让供给与需求对上口，形成一次交易，并且无数的交易动态组合在一起，就形成了单个特定市场。

二、房地产产业链条的组成及解说

那房地产市场到底是怎么样的呢？我们不妨从“供给与需求”的角度来分析一下。

（图由本人所作，请勿传播）

这张图是以房地产产业链条进行划分的图，我先进行基础解释。产业链条“上游”、“中游”、“下游”，分别代表“生产要素供给”、“产品生成”、“最终消费”。那么基于上中下游的划分，图中想要表达的内容如下：

1.房地产在进行建设前，最重要的要素是“土地”；有土地后，通过“开发商”建造出来，最终客户买了房子，形成了最基础房地产交易的行为，多人买房卖房就形成了房地产市场。

2.除此之外，政府通过“金融机构”、“政策手段”，这两只看得见的手，来调整市场以防止过热或者过冷。

· 金融机构”一般指的就是银行与贷款等，它通过在房子交付前后的各个环节进行介入，帮助整个市场更好地运作。说直白就是在原材料、加工、制造、开发、物业、家装、购房等各个环节，允许公司/个人通过信用担保来借钱，以较为合理的金融杠杆率来帮助买得起房子、建得起房子，来实现交易循环的良好运转。

· “政策手段”就是涉及房子从生产到消费等各个环节的政策制定了。其中包括土地政策（限价限量、公共设施建设要求等等）、材料制造政策（原材料、进出口、生产、用水用电、环保政策等等）、开发政策（土地金政策、装配式建筑、绿色建筑、海绵城市、智慧城市政策等等）、物业政策（物业入场、社区物业资质等等）、渠道政策（二手房流通政策、城市准入及落户政策等等）。政府通过对链条上不同角色（企业）进行相关政策规定来调节市场。但是由于房地产产业链条上涉及的行业太多、政策太繁杂，事实上在制定出台政策时，是无法完美地预估政策后果。

3.如何通过“渠道”来帮助客户买到合适的房子呢？这里涉及的行业不仅包含了“营销推广”等广告公司、活动策划公司、礼品公司，还包括了“中介服务商、物业服务商、业主个人等”角色，也就是包含所谓“一手二手”市场了。这些角色在房地产产业链条上，都通过推进“需求客户与心水房产”的认识，来达到促进交易的效果。

总结来说，关于房地产链条，就是政府把土地招挂拍，然后开发商开发，最终购房者埋单。只要这个交易可以一直顺利完成，那么在整个产业链上涉及的各个行业都能正常运转，多方受益。同时，政府通过“金融机构”、“政策手段”两个工具来调节市场，确保健康运行。

三、把握房价涨跌的钥匙

但是从市场的角度来说，不可能“只进行一次交易”，需要有很多人不停地“买进卖出”，市场才能越滚越大，大家才能都挣钱。那么对于房地产来说，会存在“不断有人买进卖出”吗？或者说“大家都会跟着买涨不买跌，但房价会一直上涨吗？”。

国内外很多专家学者已经对该领域做过研究，但是其中一个最令人深刻的观点是“中国房价的波动，主要受到购房者预期的影响”。这句的解释就是说“只要很多人相信这里的房子会涨且部分人已经买了这里房子，那么就会有人继续买这里房子，从而房价上涨了；反之亦然”，这听起来就像是“三人成虎”的故事吧。

值得注意的是，通过“预期”购房的人群，大多都不止是一套房子，或者说不是靠这套房子来生活定居教育置家的，而这部分有实力的人群，总的来说在广大普通购房者的总数之中占据很小的一部分。所以不难看出，即使最近频繁出台了很多购房名额政策、落户政策、贷款政策、利率政策等优惠刺激消费购房，但是对于广大刚需人群来说意义是不大的，因为大部分人对于房地产市场的预期发生了改变。特别是在非一线城市的人群，环境不景气之下，活下去是唯一且无可奈何的想法。除非是在一线城市、超一线城市的核心地区，由于房产相对是稀缺且其背后资源不变，那么优质房产便能抵抗市场下行的压力。

综上所述，房地产产业链条的运转是受到从上游到下游各个环节的影响。目前房地产市场的变化现象，属于从非理性回归理性的阵痛期。而我国房地产市场的发展相对于国外的发展时间来说，如同幼儿与成年人的差别，未来还有很长的一段路要走。

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