二手房买卖协议书怎么写范本,二手房买卖协议书怎么写范本图片?

通过中介公司选到了合适的二手房源,在双方确定购买意向以后,需要签订二手房买卖合同。有别于新房的买卖合同房管局有制式范本。在上面填空就好了,关于二手房,好多城市是没有具体的范本。所以对中介公司的要求就会比较高。

一、建议选择门店较多的连锁品牌或上市公司平台。他们有比较完善的合同审核机制或者法务部门,针对合同条款逐字逐句的审核确认。千万不要贪图便宜,找一些小中介公司,给点钱代办。

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二、合同重点要审核,房屋的总价,准确的面积,单价。约定的交付时间,如果有租赁,朱月的解除时间,租金的收益归属,精装修的房子,要做好物品清单,最好是拍照确认。家具家电写好品牌,型号,对应图片。房子有的房东,房子卖出去以后,在办理手续的过程中动歪心思,把品牌进口的家电,换成便宜货,这种事情是有发生过的。

三、税费的缴纳也要写清楚是各付各的税,还是房东净到手。包含佣金的支付时间和具体金额,合同附件里面一定要包含,原业主的身份信息,房产证复印件。如果是小型中介公司,一定要强调房产证原件到当地的房管部门去确认,是否存在抵押查封等涉及到产权纠纷的情况,确保产权清晰明了。

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四、正式付款之前,需要到物业去确认是否存在物业费、车位费等费用欠缴,具体的欠费金额及违约金。包含水电燃气欠费,君要逐一落实。不要等到过完户房款付清楚以后,后面发现,这里几百,那里上千,这种小钱虽然不多,但是,新业主总会觉得心里不舒服,买个房子,心里堵得慌。

五、如果因特殊原因导致交易不成,以付的定金,中介佣金,如何退还?具体的时间。是否有赔付责任,明确清楚。买卖双方任意一方反悔的违约责任清晰。

六、如果是涉及到户口要迁出,学区房,学位要迁出的,明确到具体的时间,和逾期的违约责任,老旧房子如果有漏水风险的,合同里面约定清楚。

七、关于第三方也就是中介方的责任义务也要确认清楚,作为居间方,有必要为双方的安全交易起到担保作用,包含后续的,缴税过户,办理按揭贷款等手续合同约定清楚。

八、签约前一定要做好充分的准备工作,可以带一个懂合同条款,或者是圈内的朋友帮忙去审核合同,永远记住白纸黑字一旦签字按手印,就是买受人的主观意愿,事后有任何问题,扯皮扯不赢,打官司打不赢。卖方和中介方可以不管,依据合同执行。双方签字画押确认的买卖合同,相关的条款法律约束保护。

相对于买新房而言,二手房面对的是个体业主,不像开发商那样会顾及品牌形象,遇到小问题会主动和客户协商,息事宁人。二手房交易一般就是买定离手,后面要去协商沟通,原业主一般都不会认。充分的准备工作是非常有必要的,找一个专业且有经验的中介公司,会省很多风险和时间精力。

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