分式产权商业模式的创新者，分式产权商业模式的创新者有哪些特点？

投稿用户 • 2023年4月11日 am11:40 • 商业模式 • 阅读 614

分式产权商业模式自引入以来，已经受到了多个行业的青睐。例如，旅游行业已经开发出了分时度假项目。客户花钱购买每年固定期限的度假住宅的使用权，通常是一个度假公寓单元。瑞士的Hapimag度假酒店就是这一领域的创新者之一。Hapimag度假酒店管理公司成立于1963年，目前是世界领先的分时度假供应商之一。在购买了Hapimag的股份以后，就会获得使用其旗下遍布全球16个国家的至少56个度假酒店中任意一家酒店的权利。Hapimag公司负责房产的维护和预订业务的管理，他们会按年收取一定的维护费用。分时度假使旅游业得以引进一个全新的概念，它被证明是该行业增长最快的部分之一。

汽车共享是分式产权概念的另一种应用。几个车主共享车辆意味着车辆更有效的利用。此外，车辆共享使人们不需要拥有自己的汽车，也能够使用到私人交通工具。移动汽车共享公司（Mobility Carsharing）是瑞士一家车辆共享公司，也是汽车业务领域第一家把分式产权概念商业化的公司。该公司汽车共享计划是在个人用户短期租用汽车的基础上进行运营的。移动汽车共享公司建立了遍及全瑞士的多个中央或地方自助式服务站，为消费者提供全天候的临时通知和短期车辆租用业务。持有会员卡的用户支付会员费，并承担燃料和保险费用，就可以免于受买断交易的约束，也无须支付买断交易的费用。公司通过收取连续租用人的租车费用来支付启动资金和运营成本。自助服务操作也降低了管理费用并提高了利润。如今，该公司是最成功的汽车共享运营商之一，用户超过10万人。

2005年，在伦敦成立的écurie25俱乐部是一家国际化的超级跑车俱乐部，它以NetJets公司的商业模式运行，提供高端豪华轿车的分式产权服务。客户购买豪华跑车的股份，从而获得按周使用它的权利。écurie25的计划对那些想要享受拥有或驾驶，哪怕只是偶尔驾驶一辆豪华超级跑车所带来的便利和虚荣的人们来说，具有很大的吸引力。

最后，HomeBuy是英国政府基于部分财产所有权概念发起的项目。共有两个方案供消费者进行选择：（1）房屋净资产贷款，政府和房地产商提供购买价格的20%的贷款，消费者用存款或抵押等方式支付余下的费用；（2）共享所有权，也就是说消费者购买房产25%到75%的产权，剩余的份额由住宅协会购买，住宅协会会收取租金，租金的多少会根据首付的不同而不同。在当前房产价格居高不下的形势下，HomeBuy 为那些买不起房的客户提供了购买房屋的渠道，即通过政府补贴、房地产商和住房组织合作，三方共同拥有房屋产权。还款计划也进行了相应的调整。因为消费者拥有房屋的部分产权，因此，他们都能够按比例从房价升值中获得收益。同样地，如果他们想额外购买房产的股份，也要按房产当前的市价进行购买。租金收入和政府补贴增加了方案的安全性，并扩大了那些无资质购买房产的客户购买房产的的机会。

分式产权的部分模式已经被应用于制造行业。当遇到规模经济发挥作用，市场不是很大或者专业化程度很高，但却必须购买某些很少使用的机器时，共同投资就开始变得非常流行了。由于标准一直没有建立起来，所以该系统有赖于合作伙伴之间的高度信任。

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