房地产市场理论，房地产市场理论与实际。

投稿用户 • 2022年10月18日 pm12:55 • 网络资讯 • 阅读 535

最近很多朋友在问现在要不要买房？作为地产从业16年的人，只能理性地告诉他：根据自身状况来决定。

决定买与不买，首先得理解房子到底是什么，房子是生活必需品，但不是必买品，可租可买，租与买之间有观念、权益、资金情况等影响因素。之所以前些年大家致力于买房，是因为房子是普通老百姓参与到国家和所在城市发展赚取红利的唯一可选方式和途径，这句话理解起来有些复杂，说白了就是你通过买房的方式入股参与城市建设，成为整个城市的股东后，你享受这个城市的权益，如教育、商业、交通、娱乐等配套福利，而房产升值是城市化带来的红利，这样就能理解为什么大家要买房，而不是租房，对一个城市的归属感不是心理上的，而是物质和权益上的。

如今城市化进程放缓，房子带来的红利减少了，资产升值的功能降低是大家纠结买与不买的核心点，但作为生活必需品和其附加的权益并没有减少，所以如果自己住该买还是要买，除非租售完全同权。

回答了买与不买的问题，在回答如何根据自身条件来决定买房，首先房产在家庭总资产占比不超过1/3，当然这是理想情况下，但也是目前最安全的资产配置方案，因你首付要30%，剩余是要按揭贷款的，房价下降不至于你破产，让你有对抗资产贬值最后的底气，这是第一个买房33理论；第二个买房33理论是你的月供不超过家庭总收入的1/3。经济大萧条叠加疫情，同时也是我国经济结构调整的大背景，直接影响个人的收入。消费降级已不新鲜，如何保住生活质量、降低生活压力才是关键，1/3收入用于月供，1/3收入用于日常生活开支，1/3收入用于教育储蓄、保险和理财对抗未来潜在风险。

现在买不买房，取决于你买房的目标城市和个人经济状况。俗话说：听人劝，吃饱饭。但是吃得好不好只有自己知道，所以买房多分析自己的情况，不能人云亦云，一概而论。

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