未来五年房地产发展趋势，未来五年房地产发展趋势分析。

投稿用户 • 2022年10月20日 am8:30 • 网络资讯 • 阅读 671

法拍房虽然是一种小众的房地产买卖渠道，但是里面却不乏大量的投资客户，甚至很多大机构都会关注法拍房，并从中购买一些优质的房源作为投资，其中目前成交火热的豪宅里面就有不少机构投资者在里面运作，所以分析法拍房的市场表现其实可以预判未来房地产投资和发展的趋势，从去年开始中国的房地产开始步入新阶段和新常态，这标志着房地产行业闭着眼睛买买买的时代过去了，必须选择有潜力和适应未来发展方向的产品才能购买，今天均哥以20多年的房地产经验加上最近在法拍行业的所见所闻给大家预判未来的投资方向。

一、公寓

这个产品在以前10年左右的周期绝对是最热的投资产品，我当时在万达集团负责营销，万达但凡处于二线到三线左右的城市万达都会匹配公寓，其实现在看来以前的公寓产品就是收割韭菜的一种最好的方式，而且可以把各种实力消费群体通杀，有钱的就可以投资多套，没钱的就买一套小公寓，可以说是用卖白菜思路来卖房子，导致了公寓产品数量太多，虽然公寓投资回报高，但是数量多后形成恶性循环将导致未来会出现大片空置，公寓现在的情况可以说从一线到五线城市全方位过剩，所以现在公寓的价格基本是洋房的一半以下，仍然无人问津，这在法拍房行业很明显，无论是纯公寓或者是住宅式公寓甚至是小户型，现在都是变卖都卖不出去。目前东莞变卖房子一栏基本清一色是公寓和小户型。

二、商铺

商铺现在众多周知已经彻底从一铺旺三代变成了现在一铺坑三代，均哥以前也介绍过一个厚街万达的商铺成交案例，一个116平的厚街万达街铺最后一一拍底价162万成交，单价可怜得只有1.4万，要知道以前14年左右厚街万达的商铺均价基本都要5万的，所以这8年缩水三分之二，不过现在最近东莞商铺法拍房的情况来看，商铺要远远比公寓要好很多，尤其鸿福路的鸿禧中心三套街铺更是出彩，土菜馆从起拍价240万经过75轮竞价以331万落锤，市场价在480万左右，寿司店从171万经过49轮竞价最终成交为253万，而耗时最长的美容店佐敦尼斯则经过6人报名90轮的竞价最后235万成交。所以商铺现在其实明显有资金在长期的介入，只要位置好的街铺或者社区商铺，是很有可能在未来有很大的表现的，因为疫情不可能是长期存在，而国家对于实体商铺的扶持已经箭在弦上了，所以逢低吸纳优质商铺可能会是未来地产最成功的投资思路。

三、写字楼

其实写字楼一直在二线城市都不温不火，似乎只有一线城市才有生存土壤，而且像东莞写字楼的价格也一直比当地的住宅要便宜，价差似乎在拉大，有点公寓化了，至于市场表现其实和公寓也差不多，但是要稍好一点，表现在东莞南城的位置好的写字楼还可以成交，但是像镇区比如大朗或者企石镇之类的写字楼很难找到买家，因为没有生存土壤，大朗是竞争太多。比如最近华凯豪庭写字楼5人报名经过75轮报价以143万成交，单价为1万元，比起拍价高出40多万。基本是市场价水平。镇区的写字楼没有成交案例，所以我们可以看出来写字楼还是可以投资的，但是一定要选择有写字楼氛围的地段，不然价格再多也很难成交，其实最近也有不少投资客开始关注写字楼了，主要是南城150-200平左右的，中国经济反弹需要实体经济像写字楼这种行业的带动，从法拍房行业写字楼还是能够卖得动，所以未来写字楼也是一个可以投资的方向，但是价格肯定是要比当地的住宅便宜40%左右才能下手，另外地段选择也很重要。

以上是给大家的建议，有需要进一步了解的可以为你解答。

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