目前房地产怎么样，现在房地产怎么样。

投稿用户 • 2022年10月21日 am8:55 • 网络资讯 • 阅读 605

房地产发展有一句很经典的话，短期靠政策引导，中期看土拍，长期靠城市人口净流入。

首先，从需求来看，是可以购房的。根据统计局数据，成都市2021年常住人口在2100万左右，同比2020年增加了25多万人口，近十年增加了近600万人口，每年成都大约新增50万人有购房资格，新房和二手房的成交量每年大约30万套。从以上数据说明，一方面成都有足够的人楼净流入，支撑房市发展，另一方面，每年的实际成交量低于购房资格量，需求在不断积压。

其次，从交易条件来看，是利于房市发展的。今年5.31成都楼市新政之后，二手房交易的增值税减免条件在放松，二套房，三套房购房资格也在放松，银行利率也连续创历史新低，交易成本在减少，所以利于房市。

然后，从市场经济环境来看，目前疫情反反复复，整体的经济形势不好，失业率不断升高，收入不稳定，大家信心不足，房市因此也受较大的影响，这种情况下，买涨不买跌的消费习惯，大家都不敢下手了，尤其是第一次买房的人群，观望的情绪会更严重，有房换房这部分人群相反会觉得这又是一次机会，会果断下手。

最后，在我看来，目前这种经济形势下，购房者如果收入相对稳定，购房资金到位的情况下，可以果断入手，因为房市是不可能崩盘的，国家的意愿也是稳步健康的发展。靠房产赚钱的时代已经过去，但房市稳步发展的情况下，一二线城市的房产跑赢通胀是问题不大的，如果刚需购房就更不用考虑太多，早买早好，我是看好成都的发展的。

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